
Es dĂźrfte in Deutschland keine Person gegeben haben, die noch nicht in irgendeiner Form mit einem Hausmeister, oder auch Hauswart, in Kontakt gekommen ist. Jede Schule hat mindestens einen oder gleich mehrere Hausmeister, andere Ăśffentliche Gebäude ebenso. Die Bewirtschaftung von einer Immobilie kommt ab einer bestimmten GrĂśĂe kaum noch ohne einen Hausmeister oder einen Hausmeisterservice aus â ganz gleich, ob es sich um ein Mietobjekt oder um das Gemeinschaftseigentum einer WohnungseigentĂźmergemeinschaft (WEG) handelt. Dabei wird der Mehrwert eines Hausmeisters in vielen Fällen leicht Ăźbersehen, denn viele Tätigkeiten werden nicht immer direkt bemerkt, tragen jedoch immens zu der Bewirtschaftung und zum Werterhalt einer Immobilie bei. In diesem Beitrag wollen wir Sie Ăźber die Ăźblichen Aufgaben eines Hausmeisters informieren.
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Grundsätzliches zur Dienstleistung / zum Leistungskatalog eines Hausmeisters
Ein guter und zuverlässiger Hausmeister ist eine Bereicherung fßr eine jede Immobilie. Wohnen und Verwaltern werden so deutlich angenehmer.

Die Berufsbezeichnung âHausmeisterâ ist gesetzlich nicht geschĂźtzt, sodass es auch keinen entsprechenden Ausbildungsgang fĂźr dieses Berufsbild gilt. Viele angestellte und selbständige Hausmeister haben jedoch einen technischen oder handwerklichen Beruf erlernt, sodass sie beste Voraussetzungen zur Wahrnehmung aller klassischen Hausmeistertätigkeiten mitbringen. Mittlerweile haben sich jedoch zahlreiche Kurse und Seminare zur Fort- und Weiterbildung fĂźr Hausmeister etabliert, was der zunehmenden Komplexität der zu betreuenden Objekte geschuldet ist. Wichtig fĂźr Sie ist, dass ein Hausmeister aufgrund des nicht vorhandenen Ausbildungsganges nicht alle technische Aufgaben erledigen darf. Das Wechseln einer defekten GlĂźhbirne ist natĂźrlich in Ordnung, während beispielsweise der Einbau einer Gas-Therme oder das Verlegen elektrischer Leitungen nicht zulässig sind. Kommen wir nun zu den konkreten Aufgaben, die ein Hausmeister Ăźblicherweise erledigt.
Hausmeistertätigkeiten â Die Ăbersicht
Je nach Bedarf kann man bei einem Hausmeisterdienst nur wenige Services wie etwa Garten- und Winterdienst oder einen Rundum-Service beauftragen. Die konkrete Ausgestaltung des Vertrages ist in der Regel von der Immobilie und von Ihren WĂźnschen abhängig. Die Leistungskataloge der Hausmeisterservices variieren jedoch bis zu einem gewissen MaĂ, sodass es auch darauf ankommt, den passenden Anbieter fĂźr Ihre Immobilie zu finden.
Anbei eine Liste mit den ßblichen Tätigkeiten eines Hausmeisters, inklusive Beispielen:

- Gewährleistung der Mßllabfuhr (termingerechtes Herausstellen und Hereinstellen von Mßllcontainern und -eimern)
- Reinigung und Wartung der AuĂenbereiche einer Immobilie (Parkplätze, Hof, Wege, AuĂentreppen)
- Gartendienst (Mähen des Rasens, Pflege von Hecken, Bßschen und Bäumen, Laubkehren)
- Winterdienst (Schneeräumen, Streuen von Gehwegen und Treppen)
- Betreuung technischer Anlagen des Objekts (Heizungen, AufzĂźge, Tiefgaragen, Schranken, SchlieĂanlagen)
- Abnahme von Dienstleistungen (Handwerker, Gartendienste) im Auftrag der Hausverwaltung oder des EigentĂźmers / Vermieters
- Gewährleistung des Zugangs zu Räumlichkeiten und AuĂenbereichen des Objekts, sodass Handwerker und andere Dienstleister ihren Auftrag erfĂźllen kĂśnnen
- Ablesen und Dokumentieren von Zählerständen (Strom, Wasser, Gas)
- DurchfĂźhrender von Wohnungs- und SchlĂźsselĂźbergaben, inklusive AusfĂźllen von WohnungsĂźbergabeprotokollen und SchlĂźsselĂźbergabeprotokollen (im Auftrag)
- Wahrnehmung von Wohnungsbesichtigungen mit Mietinteressenten (im Auftrag)
- Ansprechpartner bei Nichteinhaltung der Hausordnung (Ansprechen von Mietern, Aufnahme von Beschwerden)
Ein Hausmeister nimmt also nicht nur praktische Aufgaben wahr, sondern kann auch fßr weniger spezialisierte Verwaltertätigkeiten, z. B. Wohnungsßbergaben oder Wohnungsbesichtigungen, eingesetzt werden. Ebenso benÜtigen Hausmeister in den meisten Fällen gute Kommunikationsfertigkeiten, denn nicht selten werden sie in Streitereien hineingezogen oder mßssen auf die Einhaltung der Hausordnung verweisen. Auch bei Konflikten zwischen Mieter und Vermieter oder Hausverwaltung kann es passieren, dass der Informationsaustausch ßber den Hausmeister erfolgt. Dementsprechend ist es wichtig, dass Sie die vertrauensvolle Aufgabe des Hausmeisters nur in kompetente Hände geben.
Hausmeistertätigkeiten â Die Infografik
FAQ zu den Tätigkeiten eines Hausmeisters
Was sind die Aufgaben eines Hausmeisters?

Die Aufgaben eines Hausmeisters bestehen in der Pflege und dem Werterhalt von Immobilien und Grundstßcken. Ebenso betreut ein Hausmeister technische Anlagen und fungiert teilweise auch als Ansprechpartner. Beispielhafte Tätigkeiten sind Rasen mähen, Winterdienst und kleinere Reparaturen.
Was fällt unter Hausmeistertätigkeiten?

Unter typische Hausmeistertätigkeiten fallen beispielsweise die Treppenhausreinigung, das Rasenmähen, die Durchfßhrung des Winterdienstes oder auch die Erledigung kleinerer Reparaturen. Eine Liste finden Sie hier.
Was darf Hausmeister nicht machen?
Ein Hausmeister ohne entsprechenden Berufsabschluss darf keine zulassungspflichtigen Handwerksarbeiten durchfßhren. Dazu gehÜren auch wesentliche Teilaufgaben jener Tätigkeiten, fßr die eine Eintragung in der Handwerksrolle notwendig ist. So darf ein solcher Hausmeister keine Elektroinstallationen oder Instandsetzungsarbeiten an einer Gasversorgung durchfßhren.
Wie hoch ist der Stundenlohn eines Hausmeisters?

Hausmeister kÜnnen mit einem Stundenlohn von etwa EUR 15,00 bis EUR 17,00 brutto rechnen. Sehr erfahrene Hausmeister kÜnnen in seltenen Fällen auch Jahresbruttogehälter von ßber EUR 40.000 erreichen. Bewerbungsvorlagen fßr Hausmeister.
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwalter und Hausmeister?

Hausverwalter und Hausmeister sind nicht miteinander zu verwechseln. Der Hausverwalter verwaltet eine Immobilie im Auftrag eines EigentĂźmer oder einer WohnungseigentĂźmergemeinschaft (WEG). Der Hausmeister hingegen erledigt Aufgaben, die der Pflege und dem Werterhalt einer Immobilie dienen.
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Hausverwaltung-Ratgeber.de betreibt ein umfangreiches Branchenverzeichnis. Dazu gehÜren ebenfalls Listen von Hausmeisterservices nach Städten geordnet.

Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man einen neuen Hausmeister/-service benÜtigt. Eventuell ist man Eigentßmer einer WEG und mÜchte einen entsprechenden Beschluss zur Anstellung eines Hausmeisters auf Minijob-Basis oder zur Beauftragung eines Hausmeisterservices. Dies kann sinnvoll sein, um Aufgaben zu bßndeln und im Fazit Geld zu sparen. Ebenso kann man als Eigentßmer eines Miethauses und mit der Leistung des gegenwärtigen Hausmeisterdienstes unzufrieden sein. Denkbar ist auch, dass der Vertrag mit einem Dienstleister ausläuft und dieser zukßnftig nicht mehr zur Verfßgung steht. Ganz gleich, was bei Ihnen der Fall sein mag: Genauso wie beim Wechsel einer Mietverwaltung ist wichtig, rechtzeitig mit der Suche zu beginnen und Angebote bei mehreren Anbietern einzuholen, um diese miteinander vergleichen zu kÜnnen. Nutzen Sie doch unser Branchenbuch um Hausmeisterservices in Ihrer Stadt / Region zu finden, die ßber einen fßr Sie passenden Leistungskatalog verfßgen. Dieses ist Teil unseres Branchenverzeichnisses fßr Immobiliendienstleister mit ßber 3.500 Einträgen fßr mehr als 250 deutsche Städte.
Branchenverzeichnis - HausmeisterservicesÂ
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Ăber den Autor
Als Diplom-Ingenieur mit zusätzlichem MBA-Abschluss bringt Till Tauber die erforderlichen Kenntnisse mit, um wirtschaftliche und verwaltungstechnische Fragestellungen zur Immobilie aus verschiedenen Perspektiven zu beleuchten. Neben der Betreuung des Bewerbungsportals TT Bewerbungsservice schreibt er regelmäĂig fĂźr Hausverwaltung-Ratgeber.de. Dabei stehen vor allem praxisnahe Tipps und Hilfen fĂźr EigentĂźmer sowie fĂźr Mieter im Vordergrund.