Die Hansestadt Hamburg ist mit seinem beeindruckenden Hafen für Deutschland das Tor zur Welt. Platz 2 belegt die Stadt an der Elbe in der Liste der größten Städte Deutschlands. Mit fast 1,9 Millionen Einwohnern ist Hamburg deutlich größer als München, aber noch immer klein im Vergleich zur Hauptstadt Berlin. Offiziell die Freie und Hansestadt Hamburg, handelt es sich um einen Stadtstaat und damit um ein eigenes Bundesland – ein Status, den ansonsten nur noch Bremen und Berlin für sich in Anspruch nehmen können. Schaut man über die Stadtgrenzen von Hamburg hinaus, befindet man sich in einem Ballungsraum, in dem fast 3,0 Millionen Menschen leben. Besonders stolz sind die Hanseaten auf den Hamburger Hafen, der als größter Umschlaghafen der Welt gilt und der Stadt zu globaler Bedeutung verhilft. Speicherstadt, Landungsbrücken und Außenalster machen die norddeutsche Metropole beliebt und prägen das Bild von Hamburg in den Köpfen vieler Menschen. In diesem Beitrag wollen wir Ihnen einen kurzen Überblick zur Stadt bieten, auf den Immobilienmarkt samt Preisgestaltung eingehen und eine Liste mit Hausverwaltungen zur Verfügung stellen. Vielleicht wird die wachsende Hansestadt in Zukunft Ihr Wohnort?
Die Freie und Hansestadt Hamburg: Speicherstadt, AuĂźenalster und LandungsbrĂĽcken!
In Hamburg lässt es sich gut wohnen und man findet eine gute Infrastruktur vor. Für die Freizeitgestaltung ist in der Hansestadt ebenfalls gesorgt. Kein Wunder, dass es sich um eine attraktive Stadt handelt.
Hamburg ist nicht nur die zweitgrößte Stadt Deutschlands, sondern zugleich ein Bundesland. Darauf ist man in der Freien und Hansestadt Hamburg stolz.
In einer Stadt mit nahezu 2,0 Millionen Einwohner und einer langen Geschichte gibt es viele Sehenswürdigkeiten und Wahrzeichnen sowie eine entsprechende Infrastruktur. Hamburg ist modern, zugleich spürt man noch immer die lange Geschichte der norddeutschen Hafenstadt als bedeutenden Handelsstandort. Gerade die Speicherstadt steht hierfür symbolisch und Hamburg verfügt über sehr viele Kanäle, die der Hanseate als „Fleete“ bezeichnet. Wer sich für Kultur interessiert, kommt in Hamburg genauso auf seine Kosten wie Freunde ausgiebiger Shoppingtouren. Ergänzt werden diese Möglichkeiten durch eine vielfältige Gastronomie. Nord- und Ostsee sind schnell erreicht, möchte man einmal der Hektik der Großstadt entfliehen und etwas Entspannung am Strand finden. Ebenso ist das Alte Land rasch zu erreichen.
Die Preise fĂĽr Immobilien in Hamburg haben in den letzten Jahren ein hohes Niveau erreicht!
Die Preise in München kann Hamburg zwar nicht toppen, dennoch rufen die Verkäufer von Immobilien in der Hansestadt sehr hohe Kaufpreise auf, die nicht für jeden erschwinglich sind.
Hamburg ist aufgrund seiner Größe und danke der gespürten Weltoffenheit ein beliebter Wohnort. Der Hamburger Hafen ist sehr beeindruckend.
Hamburg gilt als einer der Zentren des schon seit mehreren Jahren andauernden Immobilienbooms. Angetrieben durch niedrigste Zinsen für Darlehen steigen die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser rasant und Spekulationen tun ihr Übriges dazu. Dies hat selbstverständlich Auswirkungen auf den Mietspiegel, der in Hamburg ebenfalls auf einem sehr hohen Niveau liegt. Schauen wir uns zunächst den Kaufpreis pro qm bei Eigentumswohnungen an. Der Markt ruft hier im Durchschnitt etwa € 5.200,00 auf. Bei einer 70 qm-Wohnung, die wir gerne als Beispiel anführen, kommt man auf einen Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten von ca. € 365.000,00. Häuser erreichen daher leicht Preise über € 500.000,00 bei Quadratmeterpreisen um die € 5.000,00 in guten Lagen. In sehr guten Lagen wird die € 1,0 Mio.-Grenze leicht gesprengt.
In Hamburg haben es auch die Mietpreise in sich. Viele Lagen in der Hansestadt schaffen es weit über € 12,00 pro qm.
Dass die Mieten bei solchen Kaufpreisen nicht günstig sein können, ist selbstverständlich. Betrachten wir nun wieder eine 70 qm-Wohnung. Bei einer Miethöhe von ungefähr € 12,40 pro Quardratmeter kommt man auf € 868,00 Kaltmiete. Zusammen mit den Nebenkosten, erreicht man hier auch ohne Weiteres als Mieter eine Warmmiete von über € 1.000,00 im Monat.
Warum eine kompetente Hausverwaltung fĂĽr Ihr Wohneigentum in Hamburg wichtig ist!
Eine ordnungsgemäße Verwaltung ist die Grundvoraussetzung für den Werterhalt einer Immobilie sowie für die Gewährleistung angemessener Betriebskosten, welche über die Hausgeldzahlungen der Eigentümer finanziert werden.
Wer in Hamburg Immobilien besitzt, hat hierfür in der Regel viel Geld ausgegeben. Somit ist es verständlich, dass man einen Werterhalt wünscht. Dies geht nur über eine professionelle Hausverwaltung, die einen hohen Anspruch an die eigene Arbeit hat. Der günstigste Anbieter auf dem Markt dürfte nur selten die beste Wahl sein.
Eigentum verpflichtet bekanntermaßen und bei den oben genannten Preisen umso mehr, denn eine Eigentumswohnung in Hamburg stellt einen erheblichen Werte dar. Viele Wohnungsbesitzer müssen ihr Sondereigentum über viele Jahre hinweg abbezahlen und haben das gesamte Darlehen vielleicht erst während der Rente getilgt. Hieraus folgt, dass ein Werterhalt besonders wichtig ist – und wer viel Geld für eine selbstgenutzte Immobilie ausgegeben hat, möchte auch gut und kostenoptimiert darin wohnen. Vermieter hingegen wünschen sich ein reibungsloses Mietverhältnis mit hohen Renditen bei möglichst geringem Aufwand.
Die Verwaltung von WEG-Eigentum ist mit einem verantwortungsvollen und fordernden Aufgabenspektrum verbunden, das Kenntnisse in technischen, finanziellen und rechtlichen Belangen erfordert. Dies setzt viel Engagement seitens des Hausverwalters und seines Teams voraus.
Diese verständlichen Wünsche sind in Bezug auf eine Eigentumswohnung nur mit einer guten Hausverwaltung zu realisieren. Diese ist für das Gemeinschaftseigentum verantwortlich und verwaltet dieses im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, zu der auch Sie als Miteigentümer gehören. Wird schlecht verwaltet, leidet der Bauzustand und das Hausgeld kann von Jahr zu Jahr immer teurer werden, ohne dass hier ein Mehrwert geboten wird. Der allgemeine Zustand des Gemeinschaftseigentums kann sich erheblich verschlechtern und das Wohnen deutlich unangenehmer werden, während mögliche Mieter sich über die steigenden Nebenkosten ärgern werden. Ein kompetenter und engagierter Verwalter vermag genau das Gegenteil davon zu schaffen. Solche Verwalter sind für Eigentümer bares Gold wert und Sie können sich glücklich schätzen, wenn Ihre WEG von einem solchen betreut wird!
Hilfe bei der Verwaltersuche: Das kostenlose Onlineverzeichnis mit Hausverwaltungen von Hausverwaltung-Ratgeber.de!
Holen Sie mehrere Angebote ein, wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Verwalter für Ihre WEG sind. Diese Angebote sollten den Miteigentümern vor der Eigentümerversammlung rechtzeitig zur Verfügung stehen, damit diese sich vor der Wahl ein eigenes Bild der einzelnen Hausverwaltungen machen können.
Der gute Zustand der Speicherstadt in Hamburg spricht fĂĽr ein gutes Immobilienmanagement. FĂĽr Ihre Eigentumswohnung ist eine kompetente Hausverwaltung natĂĽrlich ebenfalls wichtig. Nutzen Sie unser Branchenverzeichnis, um Hausverwaltungen in Hamburg zu finden.
Ziel einer jeden Verwaltersuche ist es also, die bestmögliche Hausverwaltung für Ihre WEG zu finden. Einige Verwalter haben sich auf größere Objekte spezialisiert, während andere ihre Stärken bei kleinen Eigentümergemeinschaften voll ausspielen können. In der nachfolgenden Liste finden Sie Hamburger Hausverwaltungen, welche die Betreuung von WEG-Eigentum anbieten. Holen Sie mehrere Angebote ein. Dabei lohnt es sich, die Angebote anhand mehrerer Kriterien zu vergleichen. Machen Sie nicht den Fehler, allein auf den Preis zu achten! Eine gute Hausverwaltung kostet ihr Geld und das ist absolut berechtigt. Empfehlenswert ist es auch, nach Referenzobjekten zu fragen und sich den Verwaltervertrag im Entwurf oder als Muster zukommen zu lassen. In der Praxis stellen sich die WEG-Verwalter, welche Interesse an der Betreuung Ihrer Eigentümergemeinschaft haben, in der Eigentümerversammlung vor und beantworten Rückfragen. Im Anschluss wird abgestimmt und ein Beschluss gefasst, einen dieser Verwalter zu bestellen und einen Vertrag mit diesen abzuschließen.
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