Hausverwaltungen in K├Âln

Nutzen Sie unser Onlineverzeichnis mit WEG-Hausverwaltungen f├╝r Ihre Verwaltersuche in K├Âln.

Was M├╝nchen f├╝r Bayern ist, ist K├Âln f├╝r Nordrhein-Westfalen: Eine Millionenstadt mit einem Immobilienmarkt der voll und ganz dem Immobilienboom unterliegt. Mit seinen etwas mehr als 1,0 Mio. Einwohnern ist K├Âln die viertgr├Â├čte Stadt Deutschlands nach Hamburg und vor Frankfurt am Main. Die rheinische Stadt mit seinem bekannten Dom ist sehr beliebt und eine florierende Studentenstadt mit einem ausgepr├Ągten Nachtleben. Die Lage in der Region Rhein-Ruhr und die Besonderheiten von K├Âln spielen selbstverst├Ąndlich eine Rolle bei den hohen Kauf- und Mietpreisen f├╝r Immobilien in der geschichtstr├Ąchtigen Stadt, deren Urspr├╝nge weit zur├╝ckreichen. In diesem Artikel geben wir Ihnen Tipps f├╝r die Hausverwaltersuche in K├Âln und Sie erhalten Zugriff auf unser kostenloses Onlineverzeichnis mit WEG-Verwaltern aus dem Raum K├Âln.

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K├Âln: Wohnen in der bekannten Domstadt am Rhein!

K├Âln ist eine sehr beliebte Stadt mit gro├čer Sogwirkung auf das Umland, was sich auf den Immobilienmarkt auswirkt. Die Kaufpreise und Mieten in K├Âln sind sehr hoch, wobei ein g├╝nstigeres Wohnen vor allem auf der rechtsrheinischen Seite der Domstadt m├Âglich ist.

In einer WEG-Wohnung mit einer guten Hausverwaltung in K├Âln wohnen.
Kein Bauwerk pr├Ągt K├Âln so sehr wie der Dom. K├Âln ist eine beliebte Stadt zum Wohnen, sodass Eigentums- und Mietwohnungen nicht g├╝nstig zu bekommen sind. Die Nachfrage ist gro├č und das Angebot klein.

Die Stadt K├Âln erfreut sich einer gro├čen Beliebtheit, was nicht nur die Einwohner, sondern ebenfalls die vielen Touristen best├Ątigen. Dabei ist es vor allem die linksrheinische Seite der Domstadt, welche den gr├Â├čten Reiz auf die Menschen aus├╝bt. Neben dem imposanten Dom findet sich dort die K├Âlner Altstadt mit ihren vielen Lokalen und traditionellen Kneipen in denen K├Âlsch ausgeschenkt wird und nat├╝rlich auch die bekannten Einkaufsstra├čen, insbesondere die Schildergasse. K├Âln hat einen ringf├Ârmigen Aufbau, sodass man sich schnell recht zurecht finden kann und verf├╝gt zudem ├╝ber eine Vielzahl an sehr unterschiedlichen Vierteln (auf K├Âlsch: Veedel), die jeweils eine unterschiedliche Kultur hervorgebracht haben ÔÇô sich aber trotzdem voll und ganz zu K├Âln zugeh├Ârig f├╝hlen. Auf das Thema Karneval und K├Âln wollen wir an dieser Stelle erst gar nicht eingehen, da man hier etliche Beitr├Ąge schreiben m├╝sste!

In K├Âln unterscheidet man deutlich zwischen der links- und rechtsrheinischen Seite. Dies geht sogar soweit, dass die rechtsrheinische Seite mit dem Stadtteil M├╝lheim als ÔÇťSch├Ąl SickÔÇŁ bezeichnet wird, was so viel wie ÔÇťfalsche SeiteÔÇŁ bedeutet.

Besonders beliebt zum Wohnen ist das Belgische Viertel, die S├╝dstadt und Lindenthal. Gro├čwohnsiedlungen findet man hingegen in Chorweiler oder in K├Âln-M├╝lheim. W├Ąhrend der K├Âlner Hauptbahnhof linksrheinisch am Dom gelegen ist, findet man den Flughafen, von dem aus man viele internationale Destinationen erreicht, im rechtsrheinisch im S├╝den. Aufgrund der N├Ąhe zu Bonn hei├čt dieser nicht umsonst Flughafen K├Âln-Bonn. Somit kann man zurecht sagen, dass K├Âln gut an das Verkehrsnetz angebunden und somit ein wichtiger Wirtschaftsstandort Nordrhein-Westfalens ist.

Was kosten Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in K├Âln?

K├Âln ist nicht g├╝nstig, was Wohneigentum oder Mietwohnungen angeht. Die Lebenshaltungskosten in der Domstadt sind jedoch moderat, wenn man diese mit den Preisen in anderen St├Ądten vergleicht.

In unserer ├ťbersicht bzw. Liste mit WEG-Verwaltern f├╝r K├Âln nach einer Hausverwaltung f├╝r Ihre Eigent├╝mergemeinschaft suchen.
Ein Werterhalt von WEG-Immobilien geh├Ârt zu den Prinzipien ordnungsgem├Ą├čer Verwaltung. Eine gute Hausverwaltung wird die Instandhaltungsr├╝cklage der WEG geschickt nutzen, um genau dies sicherzustellen. Dabei erhalten Sie f├╝r das monatliche Hausgeld einen angemessenen Gegenwert.

In den letzten Jahren sind die Kaufpreise in K├Âln immens gestiegen und halten sich auf einem sehr hohen Niveau. Die K├Âlner Immobilienpreise sind nat├╝rlich nicht mit jenen in M├╝nchen zu vergleichen, die Stadt gilt jedoch als teuer. M├Âchte man eine Eigentumswohnung in einer typischen Gr├Â├če, sagen wir 70 qm, in K├Âln erwerben, muss man einen Quadratmeterpreis von fast ÔéČ 4.100,00 einkalkulieren. Daraus resultiert dann ein Kaufpreis von etwa ÔéČ 290.000,00. In M├╝nchen und in einigen Gegenden von Berlin w├╝rde man das nat├╝rlich als g├╝nstig bezeichnen, aber solche Kaufsummen wollen erst einmal finanziert werden. Betrachtet man die Mieten f├╝r Wohnungen, liegt man in K├Âln bei ca. 12,00 ÔéČ. Im Falle der beispielhaften 70 qm-Wohnung w├Ąre das eine monatliche Kaltmiete von ÔéČ 840,00. Studentenwohnungen sind im Verh├Ąltnis nat├╝rlich teuerer. Hier erwarten die Vermieter Mietzahlungen von ca. ÔéČ 16,00 pro qm.

Das sind die Aufgaben einer WEG-Hausverwaltung!

Gem├Ą├č dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), das erst in 2020 durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) aktualisiert worden ist, muss jede Eigent├╝mergemeinschaft einen Verwalter bestellen, der diese nach au├čen wie nach innen vertritt. Aus dem WEG und dem WEMoG ergeben sich auch die Rechte und Pflichten des Verwalters. Er ist insbesondere dazu angehalten, eine ordnungsgem├Ą├če Verwaltung zu gew├Ąhrleisten. Dieser Begriff mag zwar recht weit gefasst sein, er wurde jedoch durch zahlreiche Gerichtsurteile weiter spezifiziert. Jeder Miteigen├╝mer hat einen Anspruch auf eine ordnungsgem├Ą├če Verwaltung und sollte diese auch im Fall der F├Ąlle durchsetzen. Die typischen Aufgaben eines WEG-Verwalters sind die in der folgenden Liste aufgef├╝hrt:

  • Erledigung der Finanzen f├╝r die WEG (Verwaltung der eingehenden Hausgeldzahlungen, Begleichen von Rechnungen, ├ťberwachung von Zahlunsgeing├Ąngen und Abbuchungen).
  • Herbeif├╝hren erforderlicher Beschl├╝sse zum Erhalt des Bauzustandes des Gemeinschaftseigentums.
  • Erstellung der Wirtschaftspl├Ąne sowie der Hausgeldabrechnungen (j├Ąhrlich).
  • Geltendmachung von Anspr├╝chen der Wohnungseigent├╝mergemeinschaft (WEG).
  • Einberufung von ordentlichen und au├čerordentlichen Eigent├╝merversammlung sowie Wahrnehmung der Rolle des Versammlungsleiters.
  • Sicherstellen, dass die Hausordnung eingehalten wird.

Hausverwaltungen in K├Âln: Finden Sie einen passenden Verwalter f├╝r Ihre WEG mit unserem Onlineverzeichnis!

Beginnen Sie am besten rechtzeitig mit der Suche nach Hausverwaltungen, wenn sich in Ihrer Eigent├╝mergemeinschaft ein Verwalterwechsel ank├╝ndigt.

Damit man gut in einer Eigentumswohnung leben kann, sollte die WEG von einer guten Hausverwaltung betreut werden.
Eine funktionierende Hausverwaltung ist ein wesentlicher Faktor, der zu einem guten Wohnen in einer Eigentumswohnung beitr├Ągt. Ebenso h├Ąngt die H├Âhe des Hausgeldes zu einem nicht unwesentlichen Teil vom Geschick des WEG-Verwalters ab. Nicht nur Selbstnutzer, sondern ebenfalls Vermieter profitieren von einer professionellen Betreuung der Immobilie.

Hausverwalter ├╝ben einen verantwortungsvollen Beruf im Auftrag der von Ihnen betreuten Wohnungseigent├╝mergemeinschaften (WEG) aus, der nicht nur viel Fachexpertise, sondern ebenfalls ein entsprechendes kommunikatives Geschick verlangt. Wohnimmobilien erfordern, genauso wie Gewerbeobjekte, eine ordnungsgem├Ą├če Verwaltung, um den Werterhalt zu sichern. Ebenso w├╝nscht sich jeder Eigent├╝mer, dass die Betriebskosten auf einem m├Âglichst niedrigen Niveau gehalten werden. Das Hausgeld sollte also angemessen sein, um ein g├╝nstiges Wohnen oder ein Vermieten mit gew├╝nschter Rendite zu erm├Âglichen. Die Hausverwaltung, nach der Sie in K├Âln suchen, sollte also viel Erfahrung und Engagement mitbringen. Der WEG-Verwalter muss mit seiner Person und mit seinen Kompetenzen ├╝berzeugen, was nat├╝rlich auf f├╝r seine Mitarbeiter aus dem Hausverwaltungsteam gilt. Eine gute Hausverwaltung kann Ihnen in einer Stadt wie K├Âln immer Referenzen zeigen. Bitte bedenken Sie bei der Suche nach Hausverwaltungen, dass eine GbR nicht in Frage kommt, denn diese darf nicht zum Verwalter einer WEG bestellt werden.

Verwaltersuche mit der Liste mit K├Âlner Hausverwaltungen von Hausverwaltung-Ratgeber.de.
Nutzen Sie unser Onlineverzeichnis, um nach Hausverwaltungen f├╝r WEG-Eigentum in K├Âln zu recherchieren. Sie finden auf Hausverwaltung-Ratgeber.de auch Branchenb├╝cher f├╝r Mietverwaltungen und Sondereigentumsverwaltungen (SEV).

Holen Sie mehrere Angebote von Hausverwaltungen ein und unterziehen Sie diese einem Vergleich. F├╝r Ihre WEG in K├Âln sollten Sie mindestens drei Angebote vor einer Eigent├╝merversammlung vorliegen haben.

Wenn Sie auf der Verwaltersuche f├╝r Ihre WEG sind, ist es wichtig, Angebote von mehreren Verwaltungen einzuholen und diese den anderen Miteigent├╝mern rechtzeitig zur Verf├╝gung zu stellen. Bei der Beschlussfassung sollte eine WEG stets aus mindestens drei Angeboten ausw├Ąhlen k├Ânnen. Es empfiehlt sich, allen Miteigent├╝mern im Vorfeld der entsprechenden Eigent├╝merversammlung die Angebote der einzelenen Kandidaten zur Verf├╝gung zu stellen. Hier stehen vor allem die Verwaltervertr├Ąge mit ihren Einzelheiten im Fokus. Bedenken Sie im Rahmen der Verwaltersuche bitte, dass jene Hausverwaltung mit den g├╝nstigsten Verwaltergeb├╝hren vermutlich nicht die beste sein wird und dass mit einem hohen Verwalterentgelt nicht automatisch eine gute Leistung der Hausverwaltung sicherstellt ist. In der nachfolgenden ├ťbersicht finden Sie Hausverwaltungen aus K├Âln sowie deren Adressen und Kontaktdaten.

Weitere Branchenb├╝cher aus dem gro├čen Branchenverzeichnis von Hausverwaltung-Ratgeber.de f├╝r Dienstleistungen rund um die Immobilie:

Liste mit Hausverwaltungen in K├Âln

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