Die rheinische Metropole Köln nimmt mit ihren etwas mehr als 1,0 Millionen Einwohnern im Ranking der größten deutschen Städte die Position 4, direkt hinter München und vor Frankfurt am Main, ein. Die Immobilienpreise in Köln sind zwar bei Weitem nicht so hoch wie in München oder in Frankfurt am Main, bewegen sich jedoch auf einem konstant hohen Niveau, sodass Immobilien in der Stadt am Rhein viel Kapital binden und erhebliche Wertanlagen darstellen. Ein Ende dieser Entwicklung ist aktuell noch nicht in Sicht. Was Immobilienverkäufer freut, bedeutet für potenzielle Käufer, dass hohe Kaufbeträge finanziert werden wollen, wenn man eine WEG-Eigentumswohnung oder ein Haus in Köln erwerben möchte. Wer eine Immobilie in Köln verkaufen oder kaufen möchte, profitiert in den allermeisten Fällen von der Beauftragung eines lokalen Immobilienmaklers. Dieser muss sich mit dem Immobilienmarkt in Köln auskennen und zugleich über viel Erfahrung und ein hohes Maß an Seriosität verfügen. Nur so lohnt es sich, einen Dienstleister bei der Immobilienvermittlung hinzuzuziehen und alles Organisatorische – von der Exposéerstellung über die Planung von Besichtigungen bis hin zur Haus- bzw. Wohnungsübergabe – regeln zu lassen. In diesem Beitrag finden Sie Tipps, um einen guten Kölner Immobilienmakler zu finden, wobei Ihnen unser Branchenverzeichnis für Immobilienmakler mit Sicherheit bei der Maklersuche weiterhilft – ganz gleich, ob Sie nun eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten!
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Darum lohnt es sich, einen Immobilienmakler aus Köln zu beauftragen!
Der Kölner Immobilienmarkt ist vielfältig und nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann hier einen Mehrwert für Sie bedeuten.
Köln ist eine große Stadt mit zahlreichen Stadtteilen und sogenannten „Veedel“ (Vierteln), deren Immobilienmärkte sich mitunter deutlich von einander unterscheiden und ganz eigenen Regeln folgen. Das Thema Gentrifizierung spielt dabei natürlich eine nicht unbedeutende Rolle in Großstädten und deren unmittelbare Umgebung. Manche Immobilien in Köln lassen sich leicht verkaufen, während bei anderen mehr Aufwand in die Vermarktung und der Suche nach geeigneten Käufern gesetzt werden muss. Ebenso wünscht man sich als Verkäufer solvente Kaufinteressenten, um dem unangenehmen „Wohnungstourismus“ ein Riegel vorschieben zu können. Aber auch als Käufer hat man oftmals viele Fragen und benötigt unter Umständen kompetente Hilfe bei der Auswahl passender Angebote. In all diesen Bereichen kann ein guter Immobilienmakler einen klaren Mehrwert darstellen und sowohl für Verkäufer als auch für Käufer einen Vorteil bedeuten. Ein kompetenter Makler kennt sich mit dem lokalen Immobilienmarkt aus und spezialisiert sich in Köln auch meistens auf bestimmte Stadtteile und Immobilientypen. Daher ist es immer empfehlenswert sich das Portfolio der Anbieter anzuschauen und bei geeigneten Kandidaten mit dem eigenen Anliegen anzufragen.
Hinweise wie Sie einen guten Immobilienmakler in Köln finden!
Es ist allzu verständlich, dass Sie von einem kompetenten und kundenorientierten Makler betreut werden. Das Angebot in Köln ist groß, sodass man Auswahlkriterien benötigt, um sich für einen konkreten Anbieter zu entscheiden.
In Köln gibt es viele gute Immobilienbüros und auch leider einige, die man unter Berücksichtigung bestimmter Kriterien als „schwarze Schafe“ bezeichnen kann. Bei den hohen Kaufpreisen für Kölner Immobilien ist die Maklerprovision ebenfalls nicht unerheblich und man möchte für das eigene Geld natürlich einen entsprechenden Mehrwert erhalten. Bei professionellen und engagierten Maklern mit viel Berufserfahrung und guter Kundenorientierung ist dies natürlich der Fall. Vor allem vermögen es solche Immobilienmakler am ehesten Immobilien innerhalb kürzester Zeit zu erstrebenswerten Preisen verkauft zu bekommen. Als Privatperson ist man hier oftmals im Nachteil, denn man verfügt nicht über das Detailwissen in Bezug auf den lokalen Immobilienmarkt, hat vielleicht Schwierigkeiten einen angemessenen Preis zu finden und verfügt nicht über ein Verzeichnis solventer Interessenten. Gerade auch das Schreiben von erfolgversprechenden Exposés setzt viel Erfahrung und Kenntnisse im Bereich Immobilien voraus. So sind in etwa die meisten Wohnungseigentümer nicht sehr gut mit dem WEG vertraut und haben eventuell Probleme, Rückfragen zur Instandhaltungsrücklage, der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung korrekt zu beantworten, sollte sich ein Kaufinteressent hiernach erkundigen. Somit wird klar, dass manche Merkmale für einen guten Immobilienmakler sprechen.
Checkliste – Immobilienmakler in Köln
Schauen Sie sich die Anbieter unter den Maklerbüros in Köln genau an, bevor Sie eine Beauftragung zur Immobilienvermittlung erteilen.
- Ein guter Immobilienmakler kennt sich mit dem lokalen Immobilienmarkt aus und kann Ihre Immobilie oder Ihren Suchwunsch sofort zuordnen.
- Die Exposés fallen inhaltlich wie optisch positiv auf und enthalten alle wichtigen Informationen, ohne falsche Aussagen zu tätigen, um Mängel am Objekt zu verschleiern.
- Sie müssen keine Zahlung vor dem Kauf / Verkauf Ihrer Immobilie in Köln leisten.
- Die Bewertungsprofile sind positiv, wobei man natürlich auf potenzielle Fake-Bewertungen und Rachebewertungen achten sollte (z. B. ist es wenig glaubwürdig, wenn ein Immobilienbüro 500 5-Sterne-Bewertungen ohne eine einzige schlechte oder mittelmäßige Bewertung zu verzeichnen hat).
- Der Immobilienmakler hat sein Büro nicht zu weit entfernt von der Immobilie, um ohne Weiteres Besichtigungstermine wahrnehmen zu können.
- Das Team des Maklerbüros erscheint ausreichend groß, um die Anzahl an Immobilienangeboten, die veröffentlicht sind, kompetent zu betreuen.
Manche Makler werden Sie auch im Bereich des Home Stagings beraten können, um das zur Erreichung eines maximalen Verkaufspreises beitragen können. Dies ist aber nicht für jede Immobilie erforderlich. In Köln finden Sie entsprechende Dienstleister, wenn dies aus Ihrer Sicht Sinn ergeben könnte.
Liste mit Immobilienmaklern in Köln (nach Stadtteilen geordnet)
Köln-Altstadt
Erste Hausverwaltung
Die Erste Hausverwaltung: Von Mietern und Eigentümern mit dem Ziel gegründet, Hausverwaltung digital, zuverlässig und aus Kundensicht neu zu gestalten. Wir setzen in der Verwaltung..
Lambertin Immobilienconsulting
Köln-Bayenthal
Erste Hausverwaltung
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Interhouse GmbH
Köln-Deutz
Erste Hausverwaltung
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i7 Immobilien
Köln-Ehrenfeld
Erste Hausverwaltung
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Immo-Finanz-Power
Fries Immobilien e. K.
Köln-Kalk
Erste Hausverwaltung
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JOMA Immobilien GmbH
Köln-Klettenberg
Erste Hausverwaltung
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Beethovenpark Immobilien
Köln-Lindenthal
Erste Hausverwaltung
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Rheingold Immobilien GmbH
Von Poll – Köln-Lindenthal
Wolkenburg Immobilien e.K.
Albert Wolter Immobilien GmbH & Co.
Köln-Lövenich
Erste Hausverwaltung
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Seffen Immobilien GmbH
Köln-Marienburg
Erste Hausverwaltung
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Precht Immobilien GbR
First Flor Immobilien e.K.
Steinkrüger GmbH
Greif & Contzen Immobilien GmbH
Köln-Mülheim
Erste Hausverwaltung
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Hilger Immobilienmakler
Köln-Niehl
Erste Hausverwaltung
Die Erste Hausverwaltung: Von Mietern und Eigentümern mit dem Ziel gegründet, Hausverwaltung digital, zuverlässig und aus Kundensicht neu zu gestalten. Wir setzen in der Verwaltung..
Susanne Lux Immobilien
Odenthal Immobilien GmbH & Co. KG
Köln-Ossendorf
Erste Hausverwaltung
Die Erste Hausverwaltung: Von Mietern und Eigentümern mit dem Ziel gegründet, Hausverwaltung digital, zuverlässig und aus Kundensicht neu zu gestalten. Wir setzen in der Verwaltung..
Immobilien Company Petra Emmer e.K.
Köln-Porz
Erste Hausverwaltung
Die Erste Hausverwaltung: Von Mietern und Eigentümern mit dem Ziel gegründet, Hausverwaltung digital, zuverlässig und aus Kundensicht neu zu gestalten. Wir setzen in der Verwaltung..
Immobilien Wiesner
Immobilien Agentur Thielen
Köln-Sülz
Erste Hausverwaltung
Die Erste Hausverwaltung: Von Mietern und Eigentümern mit dem Ziel gegründet, Hausverwaltung digital, zuverlässig und aus Kundensicht neu zu gestalten. Wir setzen in der Verwaltung..
Köln-Vogelsang
Erste Hausverwaltung
Die Erste Hausverwaltung: Von Mietern und Eigentümern mit dem Ziel gegründet, Hausverwaltung digital, zuverlässig und aus Kundensicht neu zu gestalten. Wir setzen in der Verwaltung..
Peter Müller & Andreas Lepek Immobilien GbR
RheinReal Immobilien GmbH
MS Vogelsang Immobilien e.K.
Köln-Wahn
Erste Hausverwaltung
Die Erste Hausverwaltung: Von Mietern und Eigentümern mit dem Ziel gegründet, Hausverwaltung digital, zuverlässig und aus Kundensicht neu zu gestalten. Wir setzen in der Verwaltung..
Köln-Zollstock
Erste Hausverwaltung
Die Erste Hausverwaltung: Von Mietern und Eigentümern mit dem Ziel gegründet, Hausverwaltung digital, zuverlässig und aus Kundensicht neu zu gestalten. Wir setzen in der Verwaltung..