Ein WEG-Eigenkonto einrichten: Alle Infos, Tipps und Bankenliste!

Erfahren Sie, wie eine WEG eine WEG-Eigenkonto mit Onlinezugang f├╝r den Beirat richtig einrichtet mit einer Liste von Banken.

Bei der Er├Âffnung eines WEG-Eigenkontos m├╝ssen bestimmte Voraussetzungen gegeben sein. Gleichzeitig haben sich in Deutschland nur wenige Banken auf diese spezielle Art von Konto spezialisiert.


In einem der ersten Artikel auf Hausverwaltung-Ratgeber.de widmeten wir uns dem WEG-Eigenkonto sowie dem Treuhandkonto und stellten die Unterschiede zwischen beiden Kontoarten heraus. Nicht umsonst wurde dieses Thema auf dem Blog so fr├╝hzeitig angesprochen, denn f├╝r eine WEG ist es sehr wichtig, dass deren Gelder sicher angelegt sind. Dies ist nur und ausschlie├člich mit dem WEG-Eigenkonto der Fall, denn die WEG ist der Besitzer ÔÇô man spricht auch von einem auf den Namen der WEG lautenden Konto. Ganz gleich, was manche fragw├╝rdigen Verwalter hinsichtlich des Treuhandkontos auch sagen und versprechen m├Âgen, ein Treuhandkonto ist f├╝r die Hausverwaltung ungeeignet und entspricht nicht den Anforderungen der ordnungsgem├Ą├čen Verwaltung. Im Wohnungseigentumsgesetz ist schlie├člich festgelegt, dass der WEG-Verwalter die Gelder der Gemeinschaft getrennt von seinem eigenen Verm├Âgen halten muss (┬ž 27 WEG). Aufgrund der unterschiedlichen Besitzverh├Ąltnisse beim WEG-Eigenkonto und dem Treuhandkonto m├╝ssen auch andere Voraussetzungen geschaffen sein, um ein WEG-Eigenkonto zu er├Âffnen. Daher erkl├Ąrt dieser Beitrag, wie die Kontoer├Âffnung f├╝r das WEG-Eigenkonto, das auch unter der Bezeichnung offenes Fremdgeldkonto bekannt ist, funktioniert.

Der Verwalter ├╝bernimmt ├╝blicherweise die Er├Âffnung der WEG-Eigenkonten.

Die Kosten f├╝r ein WEG-Konto m├Âgen zwar h├Âher sein als f├╝r ein Treuhandkonto, doch diese sind vernachl├Ąssigbar, wenn man die Vorteile hinsichtlich der Sicherheit dieser Kontenform ber├╝cksichtigt. Keine WEG sollte sich ein Treuhandkonto ÔÇô aus welchen Gr├╝nden auch immer ÔÇô aufschwatzen lassen.

Tipps und Infos, bei welcher Bank Sie wie ein spezielles WEG-Eigenkonto bzw. offenes Fremdgeldkonto einrichten k├Ânnen.
Das WEG-Eigenkonto bietet nur Vorteile f├╝r eine WEG. Aber auch ein seri├Âser Verwalter wird diese Form des Kontos zu sch├Ątzen wissen. ├ťbernimmt er eine WEG mit bestehenden offenen Fremdgeldkonten, wie WEG-Eigenkonten auch bezeichnet werden, muss er sich nur legitimieren und keine Kontoer├Âffnungsantr├Ąge ausf├╝llen.

In der Regel werden WEG-Eigenkonten durch einen neuen Hausverwalter f├╝r die WEG eingerichtet, nachdem der vorherige Verwalter mit Treuhandkonten gearbeitet hatte. Nicht selten f├Ąllt erst im Nachhinein auf, dass ein schlechter WEG-Verwalter Treuhandkonten genutzt hatte ÔÇô auch, wenn im eigenen Verwaltervertrag offene Fremdgeldkonten als Anlageform des Verm├Âgens der WEG festgeschrieben waren!┬á Verwalter, die sich nicht einmal an ihren eigenen Vertrag ÔÇô mag er noch so ung├╝nstig f├╝r eine WEG sein ÔÇô halten, kann man getrost als unseri├Âs bezeichnen.
Daneben gibt es in einer ung├╝nstigen Konstellation die Variante, dass Verwalter der WEG gerne mitzuteilen, dass die von ihm favorisierten Banken keine WEG-Konten anbieten und er somit dazu gezwungen sei, Treuhandkonten einzurichten. Selbst, wenn er die Eigent├╝mer zu einem entsprechenden Beschluss bewegen kann, ist diese Vorgehensweise nicht rechtens!

Punkte, die eine WEG vor der Kontoer├Âffnung kl├Ąren muss:

  • ├ťber welchen Verf├╝gungsrahmen soll der Verwalter verf├╝gen und ab wann ist eine Zustimmung seitens des Verwaltungsbeirates und ein Beschluss durch die Eigent├╝merversammlung erforderlich?
  • Soll ein Tageslimit f├╝r den Verf├╝gungsrahmen ├╝ber das offene Fremdgeldkonto festgelegt werden?
  • Welcher Miteigent├╝mer soll die Kontobewerbungen auf dem WEG-Eigenkonto ├╝berpr├╝fen?
  • Werden von diesem Miteigent├╝mer Kontoausz├╝ge als Duplikat gew├╝nscht, oder reicht ein Onlinezugang ohne Verf├╝gungsberechtigung aus?

Erforderliche Unterlagen zur WEG-Eigenkontoer├Âffnung:

So richten Sie ein transparentes WEG-Eigenkonto mit Leserecht f├╝r den Verwaltungsbeirat bei einer geeigneten Bank ein.
Das WEG-Konto erm├Âglicht es, dass eine Miteigent├╝merin oder ein Miteigent├╝mer Zugriff auf die Buchungen, also ein Leserecht, hat. So wird dieses spezielle Konto den Anforderungen an die Transparenz im Bereich Hausverwaltung gerecht.

Mit einem WEG-Eigenkonto hat eine WEG also eine optimale Basis, um die Arbeit des Hausverwalters zu ├╝berwachen. Ein Einsichtsrecht per Internetzugang oder das Zusenden von Duplikatskontoausz├╝gen sorgen f├╝r die erforderliche Transparenz, die bei einem Treuhandkonto so nicht m├Âglich ist. Es muss sich nur eine Person aus der WEG bereit erkl├Ąren, die Kontobewegungen regelm├Ą├čig zu sichten. Normalerweise handelt es sich um ein Mitglied des Verwaltungsbeirates, wodurch noch einmal die Bedeutung dieser Institution deutlich wird. Nur in seltenen F├Ąllen ist es besser, keinen Verwaltungsbeirat zu w├Ąhlen als einen inkompetenten Beirat zu etablieren.

Welche Banken bieten WEG-Konten an? Spezialisierte Banken sind meistens die bessere Wahl!

Die ├╝blichen Banken mit Filialnetz sind oftmals nicht die erste Wahl, wenn es um die Einrichtung von offenen Fremdgeldkonten f├╝r eine WEG geht. In Deutschland haben sich einige Banken auf WEG-Konten spezialisiert.

Richten Sie bitte als WEG immer ein WEG-Eigenkonto, das auf den Namen der WEG lautet, ein.
Nutzt der Verwalter Treuhandkonten, fordert die WEG ihr Gl├╝ck heraus. Alles kann gut gehen, muss aber nicht. Das Problem an Treuhandkonten ist die Tatsache, dass der WEG-Verwalter der Inhaber ist. Beim WEG-Konto ist dies die WEG und der Hausverwalter hat nur eine Verf├╝gungsberechtigung entsprechend den Vorgaben der Gemeinschaft. Es gibt mittlerweile mehrere Banken, die spezielle WEG-Eigenkonten anbieten. Meistens erfolgt der Service online, was unproblematisch ist.

Nur selten lohnt es sich, als WEG ein offenes Fremdgeldkonto bei einer Filiale der bekannteren Banken einzurichten. Diese neigen durchaus dazu, Treuhandkonten f├╝r einen Verwalter einzurichten, der Gelder f├╝r eine von ihm betreute WEG anlegen m├Âchte. Dies entspricht keiner ordnungsgem├Ą├čen Verwaltung und die Angestellten einer Bank sollten dies prinzipiell besser wissen. Doch was interessiert es die Bank, wenn eine WEG aufgrund eines unseri├Âsen Hausverwalters Gelder von einem Treuhandkonto verliert? Die Bank wird dann auf unschuldig tun und alle Verantwortung auf den WEG-Verwalter schieben und sich geschickt aus der Aff├Ąre ziehen. Die WEG ist ja schlie├člich kein Kunde bei der Bank, sondern der Verwalter. Dieser d├╝rfte dann zudem mehrere Treuhandkonten bei der Bank haben, auf denen sich die Gelder weiterer WEGs befinden, sodass er vermutlich gar als guter Kunde gilt. Als Teil einer WEG haben Sie da keine Chance. Zudem kann es teilweise so weit gehen, dass man als Wohnungseigent├╝mer bei gezielten und berechtigten Fragen rund um WEG-Konten und Treuhandkonten von einem Filialleiter zu h├Âren bekommt, dass man sich besser mit den Kontodetails auskennt als er selbst. Solche Kreditinstitute wecken verst├Ąndlicherweise wenig Vertrauen und stellen f├╝r interessierte Wohnungsbesitzer und Miteigent├╝mer vermutlich nicht die erste Wahl dar.

Eine ordnungsgem├Ą├če Verwaltung zeichnet sich unter anderem durch die Einrichtung von WEG-Eigenkonten f├╝r das Girokonto sowie f├╝r die Anlage der Instandhaltungsr├╝cklage aus.
Im Fazit l├Ąsst sich sagen, dass die Nutzung von WEG-Eigenkonten im Rahmen der Hausverwaltung ein Kernmerkmal der sogenannten ÔÇťordnungsgem├Ą├čen VerwaltungÔÇŁ darstellt. Kein seri├Âser Verwalter w├╝rde auf Treuhandkonten zur├╝ckgreifen wollen.

Bei einem Treuhandkonto ist nicht die WEG, sondern der Hausverwalter Inhaber des Kontos und somit Kunde der Bank. Entsprechend wenig Hilfe k├Ânnen Sie von einer Bank erwarten, die ÔÇô trotz der gesetzlichen Vorgaben hinsichtlich einer ordnungsgem├Ą├čen Verwaltung ÔÇô Treuhandkonten f├╝r einen Verwalter einrichtet. Ein Einsichtsrecht bei der Bank k├Ânnen Sie als Eigent├╝mer im Falle von Treuhandkonten leider nicht erzwingen.

Besser ist es, wenn eine WEG den Verwalter damit beauftragt, WEG-Konten bzw. offene Fremdgeldkonten bei einem darauf spezialisierten Kreditinstitut einzurichten. F├╝r eine WEG werden immer zwei Konten ben├Âtigt: Ein Konto als Girokonto f├╝r die regelm├Ą├čigen Einnahmen und Ausgaben, auf das auch die Hausgeldzahlungen eingehen sowie ein weiteres f├╝r die Anlage der zweckgebundenen Instandhaltungsr├╝cklage.

Auswahl an Banken mit WEG-Konten im Angebot

  • BfW Bank f├╝r Wohnungswirtschaft AG
  • Deutsche Kreditbank Aktiengesellschaft
  • Hausbank M├╝nchen eG Bank f├╝r Haus- und Grundbesitz
  • WEG Bank AG

Die oben genannten Banken wurden in rein alphabetischer Reihenfolge aufgez├Ąhlt. Bevor eine WEG den Verwalter mit der Er├Âffnung eines WEG-Eigenkontos bei einem bestimmten Kreditinstitut beauftragt, sollte der Verwaltungsbeirat oder engagierte Miteigent├╝mer sich ├╝ber die entsprechenden Konditionen und Leistungen informieren. Manchmal kann es auch sinnvoll sein, einem guten und erfahrenen Verwalter, der sich an die Prinzipien der ordnungsgem├Ą├čen Verwaltung h├Ąlt, die Wahl der Bank zu ├╝berlassen.

Nehmen Sie an der gro├čen Umfrage f├╝r Wohnungseigent├╝mer von Hausverwaltung-Ratgeber.de teil.

FAQ ÔÇô WEG-Eigenkonto und Treuhandkonto

Was ist ein WEG Konto?

Ein WEG-Konto hei├čt offiziell ein sogenanntes WEG-Eigenkonto. Es ist ein offenes Fremdgeld und Kontoinhaber ist die Wohnungseigent├╝mergemeinschaft, nicht der Verwalter.

Wie viele Konten braucht eine WEG?

Eine WEG ben├Âtigt stets zwei Konten. Ein Girokonto und ein Konto f├╝r die Erhaltungsr├╝cklage. Bei beiden Konten muss es sich jeweils um ein sogenanntes WEG-Eigenkonto (offenes Fremdgeldkonto) handeln.

Ist ein WEG Konto ein Gesch├Ąftskonto?

Nein, ein WEG-Konto bzw. WEG-Eigenkonto ist kein Gesch├Ąftskonto und darf auch nicht als solches gef├╝hrt werden.

Wie erkenne ich ein WEG Eigenkonto?

Ein WEG-Eigenkonto erkennt man daran, dass Kontoinhaber die Wohnungseigent├╝mergemeinschaft (WEG) ist. Dann ist der Kontoinhaber beispielsweise WEG Beispielweg 1 ÔÇô 2. Niemals ist der Verwalter dort eingetragen. Ist dies der Fall, handelt es sich hingegen um ein Treuhandkonto.

Welches Konto f├╝r die Instandhaltungsr├╝cklage?

F├╝r die Erhaltungsr├╝cklage (fr├╝her: Instandhaltungsr├╝cklage) kommt nur ein WEG-Eigenkonto in Frage. Hierf├╝r sollte ein eigenes Konto neben dem Girokonto bestehen. Beide sind offene Fremdgeldkonten.

Was ist ein Treuhandkonto bei der Bank?

Ein Treuhandkonto ist ein Konto auf dem der Kontoinhaber (Treuh├Ąnder) Gelder einer dritten Person oder einer Wohnungseigent├╝mergemeinschaft (WEG) verwaltet. Diese wird Treugeber genannt und hat im Gegensatz zum Treuh├Ąnder keine direkte Verf├╝gungsberechtigung. Daher sind Treuhandkonten seit 2007 unzul├Ąssig f├╝r WEGs.

Was geschieht mit den WEG-Eigenkonten einer Gemeinschaft bei einem Verwalterwechsel?

Vergleichen Sie die Banken, bevor Ihre WEG ein WEG-Eigenkonto einrichten l├Ąsst.
Wenn Sie sich als Miteigent├╝mer hinsichtlich der Hausverwaltung engagieren m├Âchten, k├Ânnen Sie die Konditionen der einzelnen Banken vergleichen. Das Angebot an WEG-Konten w├Ąchst kontinuierlich, schlie├člich geht es um etliche Millionen von Euro, wenn man die deutschlandweiten Instandsetzungsr├╝cklagen bedenkt.

Bei den offenen Fremdgeldkonten einer WEG ist ein Verwalterwechsel mit wenig Aufwand verbunden. An der Inhaberschaft ├Ąndern sich nichts.

Bei einem Verwalterwechsel ├Ąndert sich an den bereits bestehenden WEG-Eigenkonten eigentlich nichts. Der neue Verwalter muss lediglich per Beschluss auf einer Eigent├╝merversammlung Zugriff auf die relevanten Konten erhalten und mit allen erforderlichen Zugriffsrechten, beispielsweise um ├ťberweisungen zu veranlassen, ausgestattet werden. Auch muss die Bank nat├╝rlich noch ├╝ber die Anschrift des Verwalters f├╝r die Zusendung der Kontoausz├╝ge informiert werden. Der Kontoinhaber bleibt gleich: die WEG!

Dieser Artikel wurde am 29.12.2022 aktualisiert.

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24 Kommentare

  1. Sehr informativ. Der Unterschied der Konten f├╝r die WEG war mir nicht bekannt. Einiges dazugelernt. Danke Mit freundlichen Gr├╝├čen M.B

  2. Hochinteressante Information. Kann ich f├╝r meine Arbeit gut gebrauchen.
    Vielen Dank und freundliche Gr├╝├če! B. Kessel

  3. Sinnvoll w├Ąre der Hinweis, dass WEG Konten auf den Namen der Wohnungseigent├╝mergemeinschaft erst seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes im Jahr 2007 m├Âglich waren und vorher nur die M├Âglichkeit zur Er├Âffnung von Treuhandkonten auf den Namen des Verwalters mit dem Zusatz als Treuhandkonto f├╝r die WEG XY m├Âglich war.
    Die Banken haben zur Umsetzung dieser Reform bis 2009 gebraucht. Auch seri├Âse Verwalter Konten bis dahin kein Bankkonto auf den Namen einer Wohnungseigentumsgemeinschaft er├Âffnen.
    Die Teilrechtsf├Ąhigkeit von Eigent├╝mergemeinschaften wurde erst mit der Einf├╝hrung von ┬ž 10 Abs. 6 Wohnungseigentumsgesetz m├Âglich. Dies hat nichts mit seri├Âs oder unseri├Âs gemein. Gleichzeitig sei der Hinweis erlaubt, dass es noch mehr Banken gibt, welche WEG Konten f├╝hren.

    1. Ja, nur haben wir fast 2020 und viele Verwalter haben leider immer noch nicht umgestellt und lassen die bestehenden Treuhandkonten weiter laufen oder er├Âffnen neue Treuhandkonten f├╝r neu ├╝bernommene Wohnungseigent├╝mergemeinschaften. Nat├╝rlich wurde fr├╝her anders verwaltet, aber hier geht es mehr um die aktuelle Situation. Sicher haben auch viele gute Verwalter fr├╝her mit Treuhandkonten verantwortungsvoll und im Sinne der Eigent├╝mer gearbeitet.

  4. Sehr interessanter Beitrag, ich h├Ątte noch eine Frage: wird bei dieser Form des Kontos eine Einmaleinlage durch die Eigent├╝mer vorgenommen.
    Wie werden laufenden Rechnungen beglichen, da oft im Januar h├Âhere Abbuchungen erfolgen, als durch das Hausgeld bereits auf dem Konto ist

  5. Ein Tipp von einem Bankkaufmann, der f├╝r die Kollegen Richtlinien schreibt, wie man WEG-Konten er├Âffnet: Wenn man als Verwalter bei der Bank um ein ÔÇťoffenes FremdgeldkontoÔÇŁ bittet, dann bekommt man ein Treuhandkonto auf den Namen des Verwalters ÔÇô also nicht das was man will. Das liegt an der unterschiedlichen Wortfindung der jeweiligen Interessenverb├Ąnde. Da ist jeder in seiner eigenen ÔÇťBlaseÔÇŁ unterwegs ;). F├╝r einen Banker sind offenes Treuhandkonto und offenes Fremdgeldkonto ein und dasselbe. Aus diesem Missverst├Ąndnis heraus werden dann b├Âse Worte und Unterstellungen ÔÇô siehe oben im Text ÔÇťunseri├Âser HausverwalterÔÇŁ. Nutzt doch bitte die Begriffe ÔÇťWEG-KontoÔÇŁ, ÔÇťWEG-Eigengeld-KontoÔÇŁ oder ÔÇťWEG-Konto f├╝r eigene RechnungÔÇŁ. Und schon flie├čt weniger b├Âses Blut und Verwalter*in bekommt, was er/sie will ­čÖé

    Ja ÔÇô auch wir haben jahrelang lieber (aber nicht gegen den Willen des Antragstellers) Treuhandkonten eingerichtet, weil uns eine unklare Rechtslage die WEG-Eigengeld-Kontof├╝hrung unn├Âtig erschwert hat. Mittlerweile hat sich das gl├╝cklicherweise gebessert.

    1. Vielen Dank f├╝r den sehr informativen Kommentar! Das m├╝ssten die Verwalter wissen ÔÇô es gibt schlie├člich l├Ąngst spezialisierte Banken und aus eigener Erfahrung auch viele, welche ÔÇťWEG-EigenkontoÔÇŁ nun wirklich nicht mit einem Treuhandkonto verwechseln. Leider gibt es viele Verwalter (Betriebswirte mit Ausbildung bei der Bank z. B., nur so nebenbei bemerkt), die es genau darauf anlegen und am Ende in die R├╝cklage greifen. Rein aus eigenem Interesse. Dies hat nichts mit b├Âsen Worten oder Unterstellungen zu tun. Gute Verwalter wissen genau, wie wichtig es ist, das Geld der WEG getrennt vom eigenen Verm├Âgen aufzubewahren und f├╝r diese ist die Unterscheidung selbstverst├Ąndlich. Die Regelung im WEG zu den Treuhandkonten besteht immerhin schon seit 2007. Gerade WEG-Verwalter mit einem entsprechenden Ausbildungshintergrund bei der Bank m├╝ssten dies leider wissen. Wir von HVR haben leider zu viele Verwalter (u.a. Spiels├╝chtige, sonstige Abh├Ąngigkeiten inkl. verschwenderischer Lebensstil usw. )selbst erleben d├╝rfen, die mit dem ihm anvertrauten Geld nicht korrekt umgegangen sind. Das Geld der R├╝cklage haben die Eigent├╝mer dann leider nicht wieder gesehen. Nat├╝rlich ist nicht jeder Verwalter, der ein Treuhandkonto nutzt, mit schlechten Absichten unterwegs. Aber die Gefahr besteht und darauf wird im Allgemeinen nicht oft hingewiesen ÔÇô was wir aber hiermit tun und was sich auch in den Zuschriften der Leser widerspiegelt.

      1. ich muss nochmal eins loswerden zu ÔÇťdas m├╝ssten die Verwalter wissenÔÇŽÔÇŁ:
        Sie wissen es oft nicht. Sie kommen auf uns zu und wollen das Treuhandkonto umwandeln in ein WEG-Eigen(geld)konto. OK. Benutzen aber das falsche Wort ÔÇťFremdgeldkontoÔÇŁ. Wenn dann der Durchschnittsbanker versucht zu erkl├Ąren, dann kommt es gelegentlich zum Streit ÔÇô was schade ist. Liegt nat├╝rlich oft an den handelnden Personen, aber auch oft werden die Verwalter unn├Âtig von den Ratgebern ÔÇťangespitztÔÇŁ und emotional aufgeladen. Ich habe in unseren hausinternen Richtlinien auf das Missverst├Ąndnispotential hingewiesen. W├Ąre sch├Ân, wenn die vielen Ratgeber im Web das auch tun w├╝rden. Es hilft ­čÖé

        1. Da haben Sie wirklich Gl├╝ck, dass Sie einen solchen Fall noch nicht erleben mussten! Die ├ťberlastung der Gerichte ist wirklich ein Problem, ja. Der Beirat kennt sich nicht in jeder WEG so gut damit aus und nicht immer wird gr├╝ndlich gepr├╝ft. Davon einmal abgesehen, dass vor allem bei sehr gro├čen Liegenschaften eine Pr├╝fung unglaublich aufwendig und schwierig sein kann. Eine WEG kann ein Beiratsmitglied/eine Vertrauensperson mit der Online-Einsichtnahme betrauen, was bei WEG-Eigenkonten m├Âglich ist, das schafft Transparenz und ist wirklich ratsam. Auch Verf├╝gungsh├Âhen f├╝r den Verwalter sind eine gute Idee.

          Aber ist die Frage nach der Kontoart nicht eins der wichtigsten Elemente des Verwaltens? Wenn ich, neben vielen meiner Lesern, von Sparkassenfachwirten regelm├Ą├čig folgende Antwort auf die Frage nach dem Unterschied zwischen den Kontoarten bekommen ÔÇťda wissen Sie mehr als ich, keine AhnungÔÇŁ, dann l├Ąuft etwas grundlegend nicht richtig. Das kann nicht auf Kosten der Eigent├╝mer ausgetragen werden. Welchen Mehrwert bietet dann eine Filialbank? Wenn man nicht davon ausgehen darf, dass die Bankberater die erforderliche Fachexpertise mitbringen? Das ist gerade Problem, dass Verwalter das nicht wissen. Gute Verwalter, und davon gibt es viele, wissen dies durchaus und es ist eine Selbstverst├Ąndlichkeit, dass sie eben keine Treuhandkonten verwenden. Emotional aufgeladen ist die Debatte dann, wenn die R├╝cklage weg ist vermutlich aus gutem Grund und es ist wichtig, auf den Unterschied bei der Kontof├╝hrung hinzuweisen. Auf wen sollen sich nicht eingelesen Eigent├╝mer denn dann verlassen, wenn nicht auf Bankkaufleute und auf ihren Verwalter? Viele Gr├╝├če;)

          1. Ich glaube, wir n├Ąhern uns einer m├Âglichen L├Âsung: Es ist Kreditinstituten nicht verboten, Treuhandkonten zu er├Âffnen. Bestellt der Verwalter unter Verwendung des Wortes ÔÇťFremd(geld)kontoÔÇŁ, dann bekommt er, was er bestellt ÔÇô was hier kritisiert wird.

            L├Âsung: Bislang ist es nur den Verwaltern verboten, Fremdgeldkonten zu beantragen. Geht an die Volksvertreter ran und macht Druck (nein erkl├Ąrt das Problem), damit BANKEN nur noch WEG-Eigenkonten er├Âffnen d├╝rfen. Ob das nun ins KWG oder ins WEG geschrieben wird, sei der Legislative ├╝berlassen. DANN haben wir auch eine Handhabe, ausschlie├člich diese Kontoform anzubieten ÔÇô egal was der Verwalter versehentlich sagt. Babken werden weitaus sch├Ąrfer von den WPs gepr├╝ft als Verwalter ­čśë

            Der Kollege (am Schalter oder in der Hotline) kann die Millionen Gesetze nicht alle kennen. (Ja ÔÇô der Verwalter auch nicht). Daher muss es wohl ÔÇťvon obenÔÇŁ kommen ÔÇŽ
            VG

  6. Hallo TT, danke f├╝rÔÇÖs Feedback. Gl├╝cklicherweise habe ich in unserem Hause noch keinen solchen Fall erleben m├╝ssen. Bin kein Jurist ÔÇô aber bisher dachte ich, dass der schwerwiegendste ÔÇťNachteilÔÇŁ des Treuhandkontos darin besteht, dass man im Insolvenzfall des Verwalters als Wohnungseigent├╝mer erst eine Aussonderung aus der Insolvenzmasse durchfechten muss, und dass dies bei der ├ťberlastung der Gerichte einfach unn├Âtig lange Zeit dauert. (juristisch ist die Wortwahl vllt nicht 100% ÔÇô sorry)
    Wenn ich an einen unzuverl├Ąssigen Hausverwalter gerate, der das Geld verzockt, dann habe ich bei beiden Varianten leider Pech. Weg ist weg. Vielleicht habe ich beim WEG-Konto eine etwas h├Âhere Chance, mit den besseren Auskunftsrechten schneller vom drohenden Ungl├╝ck zu erfahren ÔÇô aber welcher Wohnungseigent├╝mer kontrolliert den Verwalter schon regelm├Ą├čig? Eigentlich m├╝sste der Beirat ein ureigenes Interesse haben, sich ├Âfter als ein Mal im Jahr die Ums├Ątze auf dem Konto anzusehen.
    VG ­čÖé

  7. wir sind eine Zweier-WEG in Eigenverwaltung. Ein WEG Konto zu er├Âffnen wird uns schwer gemacht, da wir keinen Verwalter
    haben. Eine Direktbank er├Âffnet zwar Kontos f├╝r WGÔÇÖs aber nicht speziell f├╝r WEGÔÇÖs. Was ist hier der Unterschied?

    1. DKB ? Wir haben ein ├Ąhnliches ProblemÔÇŽ einzige L├Âsung bis jetzt w├Ąre dann wohl nur ein privates Girokonto und privat die Verwalterplatform nutzenÔÇŽ aber da h├Ątte man ja dann das gleiche Problem wie mit einem Verwalter+Treuhandkonto

    2. Wir sind eine 3er WEG in Selbstverwaltung. Auf der Eigent├╝merversammlung wurde mit Mehrheitsbeschluss (2:1 Stimmen) beschlossen, ein WEG Konto einzurichten (f├╝r Instandhaltung). Die betroffene Dritte Partei will das partout nicht. Eigentlich sollten die Beschl├╝sse doch bindend sein, oder? Jetzt wollen wir die dritte Partei au├čen vorlassen und ein Konto mit 2 Zugriffsberechtigten (die 2 anderen Eigent├╝mer) einrichten. Im Falle einer Nutzung der Einzahlung f├╝r Instandhaltungsma├čnahmen wird der Anteil der einzahlenden Eigent├╝mer f├╝r die Ma├čnahme verwendet. Die dritte Partei muss dann eben seinen Anteil direkt beisteuern. Manche Leute kapieren es einfach nichtÔÇŽ.

      Habt ihr solche F├Ąlle auch schon mal gehabt?

      1. Hallo Denker,
        mich w├╝rde interessieren, bei welcher Bank das WEG-Eigenkonto er├Âffnet wurde? Ich habe es bei DKB versucht und eine Absage erhalten, da sich deren Angebot nur an professionelle Verwalter richtet. Und gibt es nur ein Girokonto oder auch ein zweites f├╝r die Einlagen?
        Vielen Dank f├╝r eine R├╝ckmeldung und viele Gr├╝├če,
        Daniela

  8. Amtsgericht Hildesheim, Aktenzeichen 65 C 9/19

    Ein Verwalter sichert in seinem Verwaltervertrag zu ÔÇťgemeinschaftliche Gelder von seinem Verm├Âgen gesondert zu halten und f├╝r sie Verwaltungskonten in der Form offener Fremdkonten zu f├╝hrenÔÇŁ. Der Verwalter geht zum Geldinstitut und er├Âffnet Treuhandkonten.

    Hinweis: Beim Treuhandkonto ist der Verwalter Kontoinhaber. Beim offenen Fremdkonto (WEG-(Eigen)konto) ist der Kontoinhaber die Wohnungseigent├╝mergemeinschaft Musterstra├če, PLZ Musterort.

    Den Wohnungseigent├╝mer*innen teilt der Verwalter die Bankverbindung der Treuhandkonten folgenderma├čen mit:

    ÔÇô Kontoinhaber: Wohnungseigent├╝mergemeinschaft Musterstra├če, PLZ Musterort.

  9. Hallo zusammen,
    wir sind eine 3er WEG, die sich selbst verwaltet. Kurz nach meinem Einzug habe ich durch Zufall erfahren, dass der damalige Verwalter (einer der damaligen Eigent├╝mer) das Konto ÔÇťaufger├ĄumtÔÇŁ hat. Ich wei├č nicht, ob es Treuhand- oder WEG-Konto war. Laut der ganzen Beschreibungen scheint es ein WEG-Konto gewesen zu sein, weil die WEG sogar als Kontoinhaber auf den Kontoausz├╝gen stand. Allerdings hat mir und dem anderen Eigent├╝mer die Volksbank s├Ąmtliche Einsichten und Ausk├╝nfte verweigertÔÇŽ Ist sowas zul├Ąssig?
    Wir hatten dann ein klassisches Girokonto er├Âffnet, aber das ging nur auf 2 Namen und ist rechtlich, glaube ich gar nicht zul├Ąssig. Aber solange es keine Streitigkeiten gibt, geht sowas gut.
    Jetzt wollen wir einen externen Verwalter bestellen, der auf 2 Konten f├╝r die WEG besteht ÔÇô Girokonto und R├╝cklagenkonto. Vorgeschlagen hat er ein Treuhandkonto auf seinen Namen mit dem Hinweis auf den Namen der WEG. Ich glaube zwar nicht, dass wir in Gefahr sind, aber nach den ganzen Recherchen und dem Vorfall mit dem alten Verwalter habe ich kein gutes Gef├╝hl dabei. Ich habe heute den halben Tag nach Banken gesucht, die WEG-Konten anbieten, aber habe nur 3 gefunden. In den Bedingungen steht, dass man au├čer Monatsbeitrag noch zus├Ątzlich % vom Guthaben daf├╝r bezahlt, dass man dort das Geld hatÔÇŽ Bei der einen Bank muss man sogar einer Genossenschaft beitreten und Anteile nachweise. Schon alles seltsam.
    Vielleicht habe ich da nur etwas falsch verstanden.
    Kennt jemand eine Bank, die ein WEG-Konto zu ÔÇťnormalenÔÇŁ Bedingungen anbietet? Oder muss man zu einer Bank vor Ort gehen und sich die Bedingungen selbst erstellen, damit es passt?

    1. Hallo David, wir suchen auch nach einer neuen Bank f├╝r das WEG Konto, da unsere Bank exorbitante Geb├╝hren nimmt. Hast du inzwischen eine gefunden? Ich hatte auf eine Antwort im Artikel hier gehofft, aber da werden keine Banken empfohlen. W├Ąre sehr an einer Empfehlung interessiert. Gru├č, Mareike

  10. Hallo liebes Ratgeber-Team, mir ist durch Zufall aufgefallen, dass Teile eurer Texte mit Werbung ├╝berdeckt werdenÔÇŽ
    Grade auf dieser Seite ÔÇťEin WEG-Eigenkonto einrichten: Alle Infos, Tipps und Bankenliste!ÔÇŁ ist das essentiell:
    Die Bankenliste wird n├Ąmlich von einem Google Ad verdeckt und das ist bestimmt nicht so gewollt.
    Im folgenden Absatz ÔÇťBesser ist es, wenn eine WEG den Verwalter damit beauftragt,ÔÇŽ ÔÇŁ h├Ârt bei mir der Text an der Stelle ÔÇťÔÇŽ, auf das auch die Hausgeldzahlungen eingehen sowie ein weiteres f├╝r die Anlage derÔÇŽÔÇŁ auf. Dann kommt Werbung und unterhalb geht der Text weiter mit ÔÇťÔÇŽKonditionen und Leistungen informieren.ÔÇŁ
    Das ist mir aufgefallen, als ich die Webseite als PDF gespeichert habe und der Acrobat die Ad-Overlays vielfach rausgenommen hat und ich pl├Âtzlich eine Liste der Banken hatte und auch mehr Text sahÔÇŽ
    Leider kann ich hier keine Screenshots anf├╝gen, aber ihr solltet das dringend ├╝berpr├╝fen!
    Gr├╝├čeÔÇŽ

    1. Hallo Claus,
      vielen herzlichen Dank f├╝r den Hinweis! Bei uns funktioniert es in der Darstellung auf allen Browsern sowie Endger├Ąten ohne Weiteres, das ist ja seltsam. Wir k├╝mmern uns darum, nochmals danke!

  11. Erfahrung mit der [Name der Bank anonymisiert]. Zuerst war es schwierig trotz Kontovollmacht eines Wohnungseigent├╝mer nach Tod unseres Verwalters Ausk├╝nfte zu erhalten, sp├Ąter dann Sperrung des Kontos durch Nachlassgericht, weil Treuhandkonto, hie├č es zuerst sie w├╝rden ein WEG Konto einrichten, wenn Erben den Erbschein vorlegen, pl├Âtzlich unter einem Vorwand wurde uns mitgeteilt das sie dieses Konto nicht f├╝r uns er├Âffnen. Wir sind langj├Ąhrige Kunden, ├╝ber 50 Jahre, sogar Anteilseigner. Rat der Bank wir sollten uns eine Direktbank suchen. Es ist schon erschreckend wie mit langj├Ąhrigen Kunden umgegangen wird. Besonders hat mich das Verhalten meines Kundenberates entt├Ąuscht, es wurde auf zwei Mails nicht geantwortet sondern ein anderer Mitarbeiter mir v├Âllig unbekannter, hat am Freitagnachmittag telefonisch mitgeteilt das man das Konto nicht er├Âffnet und wir sollten schnellst m├Âglich woanders ein Konto er├Âffnen. Wir sind eine kleine Eigent├╝mergemeinschaft und verwalten uns selber.

  12. Wir hatten in einer 2-er WEG 9 Jahre lang ein WEG- Konto welches jetzt angeblich nicht mehr zul├Ąssig ist und in ein Firmenkonto umgewandelt werden soll. Die monatlichen Geb├╝hren betragen dann mindestens das Doppelte also ├╝ber 10 ÔéČ. Die Bank mit dem wei├čen S auf rotem Grund.
    Da es hier auf dem Land sehr schwer ist eine Bank zu finden welche ein WEG Konto einrichtet, werden wir alles per Rechnung bezahlen und kein gemeinsames Konto mehr f├╝hren.

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